サブプライムローンの仕組み：サブプライムローン問題と世界経済

アメリカで信用力の低い人に貸し出す住宅ローン。
通常のローンを組める信用力のある人々のことをプライム層というのに対し、信用力の低い低所得層のことをサブプライムと言います。
サブプライムローンは住宅ローンに限ったものではないですが、現在問題となっているのは住宅ローンです。

サブプライムローンでは、最初の数年間は低い利率で返済し、その後10％以上の高利率で返済します。
信用力が低いのに10％以上の高い金利でも返済できるというのは、普通に考えるとおかしい気がしませんか？
何か仕組みがあるようです。

上で書いたようにサブプライムローンでは、最初の数年間は低い利率で返済し、その後10％以上の高利率で返済します。

そして信用力が低くても10％以上の高い金利が返済できることには、ある秘密があります。
それはアメリカが近年住宅バブルの傾向にあったことです。

最初の低利率の返済期間のうちは普通に返済します。
利率が高くなるまでの数年間に、住宅バブルにより購入した住宅の価値があがります。
すると見掛け上資産が増えたように見えます。
その結果、信用力があるとみなされ低金利のプライムローンに借換えすることができます。
（低金利のローンを借りて、サブプライムローンの残り分を返済してしまいます）

これが信用力が低くても、高利率のサブプライムローンを返済できる仕組みです。